家賃が上昇し続けるシドニー賃貸住宅事情。「家賃として月々１０００ドル〜３０００ドル（１０万円〜３０万円）という大金を支出として払い続けるのはもったいない！」と思ってはいるものの、シドニーで住宅を購入するとなると、安い物件でも３０万ドル（約３０００万円）はするので、多くの人にとって住宅購入は大きなお買い物です。

まず、多くの方が考えることは・・・

1. 頭金はいったいいくら必要？
2. ローンはどうやって組むの？
3. どのぐらいの物件が自分には買えるのだろう？
4. 月々の返済額はいくらぐらい？
5. 購入時の諸経費はいくらぐらいかかるの？
6. 売買契約はどのように進むの？
7. 購入後の管理費、維持費はどれぐらい？
8. 物件はどのように探せばいいの？
9. 欠陥住宅を見極めるにはどうすればいいの？
10. 英語で売買契約内容わかるかなぁ・・・

「こんなお家に住みたい！」と夢は膨らむマイホーム購入計画。どんな物件があるか実際に見るのはとても楽しい作業ですが、「この物件を買いたい！」と思っても、いざローンの相談のため銀行に足を運んでみると、自分が期待していた必要借入金額を借入できないこともあるので、それでは今まで物件探しに費やした時間も労力も全て水の泡。まずは、自分の身の丈に合った物件価格（予算）の明確化が大切です。

「自分の身の丈に合った物件価格」は、自己資金をどのぐらい持っているかにもよりますが、現在の収入額の約５倍と考えるとよいと思います。また、頭金は購入価格の約２０％準備できることが理想です。

例えば・・・
共働きカップル／ご主人の年収（６万ドル）＋奥様の年収（４万ドル）＝合計10万ドル
適正物件購入価格：１０万ドルｘ５＝５０万ドル以下（約５０００万円）
頭金：50万ドルｘ20％＝10万ドルが理想（預金額／それぞれ5万ドル）

※適正購入価格の早見表の挿入

ここで注意したいのは、「自己資金額＝頭金／デポジット」ではないということです。物件購入時には、頭金の他に諸経費がかかりますので、その分を計算に入れておかなければなりません。

まとまった自己資金を準備するのは、大変です。でも、購入を考えているなら、ローン返済期間を考えると、購入時期が早ければ早いほうが後々楽になります。「自己資金をそんなに準備できないから購入は無理・・・」と諦める前に、資金不足を解消する下記の方法について考えてみてください。

• 現在所有している資産（株等）を売却する。
• 現在の家賃より安い賃貸住宅へ引越しする。
• 贅沢品（車、大型液晶テレビ、サラウンドシステム等）や交際費等を抑える。
• 預金不足を補う住宅ローンを探す。
• 頑張って、定期預金（自動引き落し）で貯める。
• クレジットカードの限度額を下げる（住宅ローン借入額可能額に影響します）。

• クーリングオフ･ピリオド
  契約日（売り主、買い主双方の署名が入ったことを弁護士など代表者が確認できた日）より5営業日（土･日･祝日は含みません）以内ならクーリングオフができます。ただし、買い主はペナルティーとして契約価格の0.25％を支払うことになります。
• クーリングオフ･ピリオド後の解約
  クーリングオフ･ピリオド後の解約は原則としてできません。日本のように「手付金倍返し」で解約できるような民法は、こちらでは存在しません。買い主は、手付金の全額を放棄して、さらに、損害賠償を請求される可能性があります。